TAKOMA HEIGHTS
218 Cedar St. Washington D.C.
הזדמנות השקעה נדירה בלב בירת ארה"ב!
כשעובדים מסביב לשעון בשוק הנדל"ן, הזדמנויות השקעה טובות ואטרקטיביות מגיעות כל העת, ורק לעיתים רחוקות, מגיעות הזדמנויות יוצאות מגדר הרגיל.
כשהמוכר לחוץ, הנכס מצוין, והמחיר נמוך בהרבה מהשווי האמיתי, אנחנו מבינים שהגענו לאחת מהן. זוהי ההזדמנות עליה אנחנו מדברים כעת. בניין חדש לגמרי בלב וושינגטון DC, מוכן לאכלוס, נמכר על ידי הבנק במחיר שלא משאיר מקום לספק: זו לא רק הזדמנות, זו עסקה שמחייבת מבט שני – ומקום בתיק ההשקעות שלך.
נכס חדש. מוכן לאכלוס. ב-40% מתחת לשווי השוק.
הזדמנות נדירה לרכוש בניין מגורים חדש ומפואר בשכונת Takoma המבוקשת – במרחק רבע שעה במטרו מגבעת הקפיטול, הבית הלבן ומשרדי הממשל האמריקאי.
הנכס שבנייתו הושלמה ביולי 2024, כולל 36 דירות יוקרה ו-4 יחידות מסחר, נלקח מהיזם ע״י הבנק בשל קשיי מימון – והעמיד אותו למכירה בגובה ההלוואה שהוא נתן, במחיר של $13.5M בלבד, לעומת עלות בנייה של $22M והערכת שווי עדכנית של $21M.
למה זו הזדמנות יוצאת דופן?
- פער משמעותי משווי השוק – רוכשים נכס חדש לחלוטין במחיר הנמוך בכ-40% מהשווי המוערך על פי השמאות שנעשתה לפני חצי שנה (הערכת שווי של כ-21 מיליון דולר).
- נכס יוקרתי – דירות ברמת גימור יוקרתית עם מוצרי חשמל מלאים, כולל מכונת כביסה ומייבש (נדיר בשוק השכירויות). חניה תת-קרקעית, מחסנים, חדר אופניים ועוד. לחלק מהדירות מרפסות פרטיות.
- הכנסה שוטפת – דמי השכירות ישולמו לאורך כל התקופה עד מכירת הנכס.
- פריים לוקיישן – מול פארק ירוק, סמוך לרחוב הולנדי שוקק חיים עם מסעדות, ברים ובתי קפה, ליד מרכז העיר והקפיטול היל.
- הנכס מוכן – האיכלוס המיידי מצמצם סיכונים תפעוליים ומסייע למקסם את התשואה.
- חברת ניהול מקומית השותפה בעסקה – בעלת ניסיון רב ומוניטין אחראית לאיכלוס מלא של הנכס.
- מכירת הנכס בתוך שנתיים עד שלוש.
השותף המקומי – July Residential
July Residential היא חברת השקעות וניהול נדל"ן חדשנית, המתמחה באיתור, ייזום והשבחת פרויקטים ברחבי ארה"ב. החברה מתמקדת במימון, רכישות, פיתוח וניהול של נכסי מגורים מרובי יחידות, בשווקים המראים פוטנציאל לצמיחה ויציבות.
החברה ממוקמת בעיר ניו-יורק ומובלת על ידי צוות עוצמתי של שותפים וצוות ניהול מיומן, עם עשרות שנות ניסיון מעשי.
July Residential ושותפיה מנהלים כיום פרויקטים בשווי כולל של 2 מיליארד דולר, עם פעילות במדינות: טקסס, פלורידה, מרילנד, וושינגטון D.C וניו-יורק. החברה מנהלת השקעות עבור קרנות ריט (REIT), מוסדות פיננסיים, משקיעים פרטיים בעלי הון גבוה ועמותות; ומספקת להם הזדמנויות השקעה איכותיות.
אינווסטו קפיטל הינה חברה להשקעות נדל"ן הפועלת בשיטה ייחודית בה היא הראשונה לשים את הכסף בהשקעות, והאחרונה לקבל אותו, אחרי כל המשקיעים שהצטרפו. בנוסף, מכיוון שאינווסטו קפיטל הינה היזם בכל פרויקט, נחסכות למשקיעים כל "גזירות הקופונים" ו"עמלות התיווך והשיווק" למיניהן.
אינווסטו פועלת היום ב-11 מדינות בארה"ב ובפורטוגל. במגוון אפיקי נדל"ן, לרבות מולטיפאמילי'ס, מרכזים מסחריים, בנייני משרדים, בנייה חדשה, פרויקטי תיירות ופנאי, AIRBNB והפשרת עתודות קרקע.
אינווסטו קפיטל, אשר בבעלותם של אנשי העסקים והיזמים – נועם שפלטר ואוהד ארד (עו"ד, מתכננים פיננסיים וסו"ב), הינה חלק מקבוצת החברות 10X BRANDS הפועלת להקניית ידע וליווי פיננסי, לצד פיתוח עסקי והגשמה עצמית ב"שיטת 10X" של המיליארדר, יזם הנדל"ן האמריקאי והשותף שלנו, אותו אנו מייצגים בישראל, גרנט קרדון.
לשותפים כ-45 שנות ניסיון מצטבר בתחום, עסקאות בהיקף של 2 מיליארד ₪ בישראל ושווי נכסים מנוהלים (AUM) של מעל 700 מיליון $*. בינואר 2024 קיבלה אינווסטו קפיטל הכרה מחברת הדירוג הבינלאומית Dun & Bradstreet.
*נכון לינואר 2025.
join us
השאירו פרטים ונחזור אליכם בהקדם
