TAKOMA HEIGHTS

218 Cedar St. Washington D.C.

הזדמנות השקעה נדירה בלב בירת ארה"ב!

כשעובדים מסביב לשעון בשוק הנדל"ן, הזדמנויות השקעה טובות ואטרקטיביות מגיעות כל העת, ורק לעיתים רחוקות, מגיעות הזדמנויות יוצאות מגדר הרגיל.
כשהמוכר לחוץ, הנכס מצוין, והמחיר נמוך בהרבה מהשווי האמיתי, אנחנו מבינים שהגענו לאחת מהן. זוהי ההזדמנות עליה אנחנו מדברים כעת. בניין חדש לגמרי בלב וושינגטון DC, מוכן לאכלוס, נמכר על ידי הבנק במחיר שלא משאיר מקום לספק: זו לא רק הזדמנות, זו עסקה שמחייבת מבט שני – ומקום בתיק ההשקעות שלך.

נכס חדש. מוכן לאכלוס. ב-40% מתחת לשווי השוק.

 הזדמנות נדירה לרכוש בניין מגורים חדש ומפואר בשכונת Takoma המבוקשת – במרחק רבע שעה במטרו מהקפיטול היל וממרכז העיר.

הנכס שבנייתו הושלמה ביולי 2024, כולל 36 דירות יוקרה ו-4 יחידות מסחר, נלקח מהיזם ע״י הבנק בשל קשיי מימון – והעמיד אותו למכירה בגובה ההלוואה שהוא נתן, במחיר של $13.5M בלבד, לעומת עלות בנייה של $22M והערכת שווי עדכנית של $21M.

למה זו הזדמנות יוצאת דופן?

  1. רווח משמעותי עם הכניסה לעסקה – רוכשים נכס חדש לחלוטין במחיר הנמוך בכ-40% מהשווי המוערך על פי השמאות שנעשתה לפני חצי שנה (הערכת שווי של כ-21 מיליון דולר).
  2. נכס יוקרתי – דירות ברמת גימור יוקרתית עם מוצרי חשמל מלאים, כולל מכונת כביסה ומייבש (נדיר בשוק השכירויות). חניה תת-קרקעית, מחסנים, חדר אופניים ועוד. לחלק מהדירות מרפסות פרטיות.
  3. תשואה שוטפת – דמי השכירות ישולמו לאורך כל התקופה עד מכירת הנכס.
  4. פריים לוקיישן – מול פארק ירוק, סמוך לרחוב הולנדי שוקק חיים עם מסעדות, ברים ובתי קפה, ליד מרכז העיר והקפיטול היל.
  5. הנכס מוכן – האיכלוס המיידי מצמצם סיכונים תפעוליים ומסייע למקסם את התשואה.
  6. חברת ניהול מקומית השותפה בעסקה – בעלת ניסיון רב ומוניטין אחראית לאיכלוס מלא של הנכס.
  7.  מכירת הנכס  בתוך שנתיים עד שלוש.

השותף המקומי – July Residential

 July Residential  היא חברת השקעות וניהול נדל"ן חדשנית, המתמחה באיתור, ייזום והשבחת פרויקטים ברחבי ארה"ב. החברה מתמקדת במימון, רכישות, פיתוח וניהול של נכסי מגורים מרובי יחידות, בשווקים המראים פוטנציאל לצמיחה ויציבות.

החברה ממוקמת בעיר ניו-יורק ומובלת על ידי צוות עוצמתי של שותפים וצוות ניהול מיומן, עם עשרות שנות ניסיון מעשי.

July Residential  ושותפיה מנהלים כיום פרויקטים בשווי כולל של 2 מיליארד דולר, עם פעילות במדינות: טקסס, פלורידה, מרילנד, וושינגטון D.C וניו-יורק. החברה מנהלת השקעות עבור קרנות ריט (REIT), מוסדות פיננסיים, משקיעים פרטיים בעלי הון גבוה ועמותות; ומספקת להם הזדמנויות השקעה איכותיות ותשואות משתלמות.

אינווסטו קפיטל הינה חברה להשקעות נדל"ן הפועלת בשיטה ייחודית, בה היזמים עצמם, מזמינים משקיעים להצטרף אליהם בכל פרויקט וכולם יחד הופכים לשותפים מן המניין. בכך, חוסכת אינווסטו למשקיעים "עמלות תיווך" ו"גזירת קופונים", וכולם מרוויחים יחדיו.

אינווסטו פועלת היום ב-11 מדינות בארה"ב ובפורטוגל. במגוון אפיקי נדל"ן, לרבות מולטיפאמילי'ס, מרכזים מסחריים, בנייני משרדים, בנייה חדשה, פרויקטי תיירות ופנאי, AIRBNB והפשרת עתודות קרקע.

אינווסטו קפיטל, אשר בבעלותם של אנשי העסקים והיזמים – נועם שפלטר ואוהד ארד (עו"ד, מתכננים פיננסיים וסו"ב), הינה חלק מקבוצת החברות 10X BRANDS הפועלת להקניית ידע וליווי פיננסי, לצד פיתוח עסקי והגשמה עצמית ב"שיטת 10X" של המיליארדר, יזם הנדל"ן האמריקאי והשותף שלנו, אותו אנו מייצגים בישראל, גרנט קרדון

לשותפים כ-45 שנות ניסיון מצטבר בתחום, עסקאות בהיקף של 2 מיליארד ₪ בישראל ושווי נכסים מנוהלים (AUM) של מעל 700 מיליון $*. בינואר 2024 קיבלה אינווסטו קפיטל הכרה מחברת הדירוג הבינלאומית Dun & Bradstreet.

*נכון לינואר 2025.

join us

השאירו פרטים ונחזור אליכם בהקדם

הפרסום מהווה הצגה תיאורטית וכללית בלבד, ההשקעה תעשה באמצעות מספר מצומצם של משקיעים כמותר על פי חוק ניירות ערך, התשכ"ח-1968 ("חוק ניירות ערך") וחוק השקעות משותפות בנאמנות, תשנ"ד-1994 ("חוק השקעות משותפות")". משקיעים שיפנו ל-nvesto! ("החברה") על מנת להתעניין ולהשקיע בפרויקט יבחרו במסגרת משא ומתן פרטני ואישי אשר ינוהל על פי סדר פנייתם לחברה. על כן, השקעה בליווי וסיוע החברה אינה מוסדרת לפי חוק ניירות ערך ו/או חוק השקעות משותפות וכל חומר פרסומי אודות פרויקטים שמציגה החברה לא אושר על-ידי הרשות לניירות ערך בישראל במסגרת תשקיף. תנאי ההשקעה ופרטי העסקה המלאים ייחשפו אך ורק במסגרת הליך המשא ומתן, למספר מסויים של משקיעים פוטנציאליים (בהתאם להוראות חוק ניירות ערך) ורק המשקיעים המתאימים שיבחרו על-ידי החברה בהליך המשא ומתן יוכלו לקחת חלק בהשקעה. החברה והפועלים מטעמה אינם מורשים לפי חוק הסדרת העיסוק בייעוץ השקעות, בשיווק השקעות ובניהול תיקי השקעות, תשנ"ה-1995, וכל מידע פרסומי שנמסר וכן כל מידע שיימסר לגבי אפשרות השקעה במסגרת הצעה עתידית לא יהווה ייעוץ השקעות או שיווק השקעות כהגדרתם בחוק. משקיעים אשר החליטו להשקיע בפרויקט יעשו זאת על סמך בדיקה שהתבצעה על ידם בלבד אודות ההשקעה ותנאיה, לרבות יתרונות וסיכונים הכרוכים בהשקעה, ועליהם לפנות לקבלת ייעוץ מיועצים מתאימים בנוגע לסוגיות משפטיות, חשבונאיות, כספיות ומיסוי הכרוכות בביצוע ההשקעה." © כל הזכויות שמורות ל-investo המרכז הישראלי להשקעות בינלאומיות בע"מ