נכס חדש ומאוכלס.
בלב אחד האזורים המבוקשים בעיר
גם כשחיים את שוק הנדל"ן האמריקאי, לא כל יום נתקלים בנכס חדש לגמרי, מוכן, איכותי, שנרכש במחיר אטרקטיבי בשכונה שצומחת במהירות. זה בדיוק המקרה כאן:
בניין מולטי־פמילי מסוג Class A, שנמסר ב-2024, מאוכלס כמעט לחלוטין, בסופר פריים לוקיישן בוושינגטון די.סי.
מדובר בעסקה המבוססת על יתרונות מוצקים וברורים: נכס איכותי, אזור עם ביקוש, מחיר קנייה אטרקטיבי ופוטנציאל משמעותי להשבחה תפעולית.
נכס חדש ומאוכלס.
בלב אחד האזורים המבוקשים בעיר
גם כשחיים את שוק הנדל"ן האמריקאי, לא כל יום נתקלים בנכס חדש לגמרי, מוכן, איכותי, שנרכש במחיר אטרקטיבי בשכונה שצומחת במהירות. זה בדיוק המקרה כאן: בניין מולטי־פמילי מסוג Class A, שנמסר ב-2024, מאוכלס כמעט לחלוטין, בסופר פריים לוקיישן בוושינגטון די.סי.
מדובר בעסקה המבוססת על יתרונות מוצקים וברורים: נכס איכותי, אזור עם ביקוש, מחיר קנייה אטרקטיבי ופוטנציאל משמעותי להשבחה תפעולית.
למה זו הזדמנות יוצאת דופן?
בניין חדש לגמרי: התחיל אכלוס ב-2024, בניין מגורים מודרני מסוג Class כולל 115 יחידות בפרויקט מודרני, עם מעל 90% תפוסה. תמהיל דירות יעיל המתאים לביקוש בעיר: סטודיו וחדר שינה אחד.
עלויות תחזוקה: נמוכות בשנים הראשונות – נכס חדש.
מחיר רכישה: עלות אטרקטיבית באופן משמעותי ביחס לשוק ולעלות ההקמה בפועל (פער מובנה שמקטין סיכון).
שוק מבוקש ויציב: NoMa היא מהשכונות הצומחות בעיר, ליד תחנת מטרו, מעסיקים גדולים, ו-Union Market.
שירותים מלאים: חדר כושר, טרקלין, חללי עבודה, ומרפסת גג פתוחה אל הנוף.
שיפור ביצועים תפעולי: הבעלים הקודם לא ניהל באופן מוסדי; ניתוח שלנו ושל שותף הניהול המקומי והמנוסה, מצביע על פוטנציאל שיפור NOI.
עסקה לטווח קצר-בינוני: סביב 36 חודשים, עם תכנון אקזיט לאחר ייצוב מלא של הנכס.
ניסיון מוכח באזור ושותפות קיימת עם July Residential
שוק הנדל"ן של וושינגטון D.C. — ובמיוחד אזור NoMa — אינו חדש לנו. אינווסטו כבר מחזיקה ומובילה פרויקטים נוספים בסביבה הקרובה, כולל השקעות קיימות בשכונת NoMa עצמה, כמו הקרקע ב־1300 First Street NE שנרכשה בלב האזור הצומח ביותר בעיר, וכן פרויקט Cedar St. בשכונת Takoma הנמצאת במרחק קצר ממרכז העיר.
ההיכרות העמוקה שלנו עם הביקושים, התנועה בשוק, והתנהגות הדיירים באזור — מעניקה לנו יתרון מובהק בבחירת ובניהול עסקאות. בנוסף, השותפות עם July Residential אינה חדשה: אנו פועלים יחדיו כבר במספר עסקאות ובמודלים תפעוליים שונים. July היא חברה בעלת ניסיון רב באזור D.C., עם מאות יחידות תחת ניהול פעיל. הקשר בינינו מבוסס על עבודה משותפת, תהליך תפעולי מוכח ואמון מקצועי — וזה בדיוק מה שמאפשר לנו להיכנס לפרויקט כמו שד’ ניו יורק 7 בביטחון גבוה וברמת ודאות גבוהה יותר.
למי זה מתאים?
למשקיעים שמחפשים נכס קיים, מאוכלס, יציב, במיקום Tier-1, עם אופק השבחה ברור.
סופר פריים לוקיישן – NoMa, וושינגטון D.C.
- הבניין הממוקם בשד’ ניו יורק 7 נמצא בדיוק בנקודה שבה החיים האורבניים של וושינגטון פוגשים נוחות יומיומית. זהו מיקום שמגדיר מחדש את המושג “בלב העניינים”.
- רבע שעה נסיעה מהסמליים ביותר של ארה"ב – בניין הקפיטול, הבית הלבן, המונומנט, המוזיאונים של ה־Smithsonian וה‐National Mall. אלו לא רק נקודות עניין, אלו מוקדי תעסוקה, תיירות ופעילות שמחזיקים את השוק המקומי בתנועה מתמדת.
- דקת הליכה מהמטרו (תחנת NoMa–Gallaudet), שמחבר את הדיירים לכל רחבי העיר בקלות.
- מרחק הליכה מ-Union Market – אחד האזורים המתפתחים ביותר, עם קמעונאות, קולינריה וקהילה חזקה שמושכת אליה את האוכלוסייה המבוססת של C.
למה זה חשוב? כי באזור שבו כל מוקדי הביקוש נמצאים בטווח קצר — הביקוש למגורים נשאר יציב גם בתקופות תנודתיות. זה "בדיוק המקום" שבו דיירים תמיד רוצים לגור, וכפועל יוצא, המקום שבו משקיעים רוצים להיות.
אינווסטו במספרים
50
שנות ניסיון
52
פרויקטים
700 מיל' $
שווי נכסים מנוהלים (AUM)
1007
משקיעים כבר נתנו בנו אמון
אינווסטו קפיטל הינה חברה להשקעות נדל"ן הפועלת בשיטה ייחודית, בה היזמים עצמם, מזמינים משקיעים להצטרף אליהם בכל פרויקט וכולם יחד הופכים לשותפים מן המניין. בכך, חוסכת אינווסטו למשקיעים "עמלות תיווך" ו"גזירת קופונים", וכולם מצליחים יחדיו.
אינווסטו פועלת היום ב-11 מדינות בארה"ב ובפורטוגל. במגוון אפיקי נדל"ן, לרבות מולטיפאמילי'ס, מרכזים מסחריים, בנייני משרדים, בנייה חדשה, פרויקטי תיירות ופנאי, AIRBNB והפשרת עתודות קרקע.
אינווסטו קפיטל, אשר בבעלותם של אנשי העסקים והיזמים – נועם שפלטר ואוהד ארד (עו"ד, מתכננים פיננסיים וסו"ב), הינה חלק מקבוצת החברות 10X BRANDS הפועלת להקניית ידע וליווי פיננסי, לצד פיתוח עסקי והגשמה עצמית ב"שיטת 10X" של המיליארדר, יזם הנדל"ן האמריקאי והשותף שלנו, אותו אנו מייצגים בישראל, גרנט קרדון.
לשותפים כ-45 שנות ניסיון מצטבר בתחום, עסקאות בהיקף של 2 מיליארד ₪ בישראל ושווי נכסים מנוהלים (AUM) של מעל 700 מיליון $*.
בינואר 2026, זו השנה השלישית ברציפות – קיבלה אינווסטו קפיטל הכרה מחברת הדירוג הבינלאומית Dun & Bradstreet.
*נכון לינואר 2026.
join us
השאירו פרטים ונחזור אליכם בהקדם
