מהי "תשואת מטרה" בדרך ליעד מספר החופש הכלכלי?

בפוסטים הקודמים ראינו למה דווקא נדל"ן הוא כלי אידיאלי לצבור הון ולהגיע לחופש כלכלי. ראינו כיצד לבנות תוכנית עבודה, והיום אני רוצים לשים דגש דווקא על התשואה שאותה אנחנו נחפש בעסקאות נדל"ן שאנחנו עושים בדרך ליעד.

נניח ואנחנו מתחילים את התוכנית שלנו עם מיליון ש"ח (חלקם הון עצמי וחלקם מימון זול עליו אדבר בהמשך היום).
והיעד שלנו הוא 7.5 מיליון ש"ח. אני שמתי לי יעד להגיע לחופש כלכלי לאחר 12 שנים.
בחישוב תשואה נדרשת מדובר ביעד תשואה של 18% בשנה.

זאת אומרת, אם אתחיל את הדרך שלי למטרה עם סכום של מיליון שקלים, במטרה להגיע ל 7.5 מיליון לאחר 12 שנים, עלי להשיג בכל שנה תשואה של 18% לפחות כדי להגיע לשם. (ניתן לבצע את החישוב בכל מחשבון פיננסי).

מרגע ההבנה של "תשואת היעד", הפסקתי לבחון עסקאות שהניבו לי פחות מ15% בשנה. למה 15% ולא 18% כי בין העסקאות שאני בוחן יש גם עסקאות עם תשואה גבוהה יותר ואני מחפש ממוצע של 18% בשנה.

בכל עסקה שאני בוחן (ומחר נדבר על איך לבחון מהי עסקה מסוכנת ומה "חייב" להיות בעסקה כדי לוודא שהיא אמינה) אני מסתכל על התשואה השנתית הצפויה לי, כמובן בהתייחס לסיכון.

תשואות כאלה יש בעיקר ביזמות, השבחה וכדומה, ולא בעסקת תזרים, ואלה העסקאות שאני מחפש כל הזמן.

בתחילת הפוסט הזכרתי הון זול.
הון זול יכול להגיע ממקורות קיימים שלא חשבתם עליהם אפילו.
קרנות השלמות, קרנות פנסיה וקופות גמל.
כל הנכסים הללו הם שלכם, והם "כלואים" עד גיל הפנסיה. אבל!
רוב האנשים לא יודעים שלא צריך לפתוח את קרן ההשתלמות שלנו וניתן לקבל הלוואות על חשבון הנכסים הללו, ללא החזר קרן (אלא רק ריבית, מה שנקרא גרייס) בריביות מאוד נמוכות (ובחלק מהחברות גם P-0.5%).
מימון זול זה יכול להיות הבסיס להשקעות הראשונות שלנו.
חשוב לי לציין כי כל הנאמר פה הינו דוגמאות ומוצג מניסיון שלי, וכל אדם חייב ייעוץ מקצועי לפני שהוא פונה לגופים הללו לקבל הלוואות…

בפוסט הבא – איך לבחון מהי עסקה מסוכנת ומה "חייב" להיות בעסקה כדי לוודא שהיא אמינה

שיתוף ב facebook
שיתוף ב twitter
שיתוף ב linkedin
שיתוף ב email
שיתוף ב whatsapp

כתבות נוספות

מהי "תשואת מטרה" בדרך ליעד מספר החופש הכלכלי?

בפוסטים הקודמים ראינו למה דווקא נדל"ן הוא כלי אידיאלי לצבור הון ולהגיע לחופש כלכלי. ראינו כיצד לבנות תוכנית עבודה, והיום אני רוצים לשים דגש דווקא על התשואה שאותה אנחנו נחפש בעסקאות נדל"ן שאנחנו עושים בדרך ליעד. נניח ואנחנו מתחילים את התוכנית שלנו עם מיליון ש"ח (חלקם הון עצמי וחלקם מימון זול עליו אדבר בהמשך היום).

קרא עוד »

איך מגיעים לנכסים בשווי ה"מספר הכלכלי שלנו"?

שאלת "מיליון הדולר" (או במקרה של הדוגמא שלנו – שאלת ה 7.5 מיליון שקלים) היא איך לעזאזל מגיעים לשווי נכסים כזה? אז חשוב לי להבהיר מההתחלה, זה לוקח זמן. זמן ועבודה קשה. אבל כשיש תוכנית עבודה (והיום נראה איך בונים אותה) – אפשר לעשות הכל. גם אם כרגע זה נראה לכם הזוי ורחוק, זה אפשרי

קרא עוד »

הכרות – חלק ב'

נדל"ן יזמי, נדל"ן מניב, מגורים, מרכזים מסחריים, לוגיסטיקה, משרדים, חנויות וחניונים. מה לא היה לנו… השנים היו 2006/7, תכנית המתאר הארצית מס' 38 (תמ"א 38 – חיזוק מפני רעידות אדמה) הגיחה לעולם ויצרה מציאות חדשה שנקראה "התחדשות עירונית". הייתי מהראשונים שזיהו את ההזדמנות והתחלתי לאגד וועדי בתים לשיפוץ עם חיזוק, תוספת מרפסות, מעליות, ממ"דים וקומות

קרא עוד »

נדל"ן ככלי להשגת חופש כלכלי

כל אדם רוצה להיות "חופשי כלכלית". אבל מה זה בעצם? "חופש כלכלי" מוגדר כיכולת אדם לחיות ברמת החיים שהוא רוצה, ללא הצורך לעבוד. זאת אומרת – רמת החיים שלו ממומנת על ידי הכנסות פאסיביות בלבד. הרבה אנשים רוצים להיות "עשירים" או במילים מקצועיות יותר – חופשיים כלכלית. אבל אין להם מושג מה זה אומר? עבורם

קרא עוד »

והיום – כיצד לבחון עסקה ולכמת את הסיכון?

בפרקים הקודים דיברנו על תשואת יעד שאנו שואפים אליה, וכמו שידוע לכם, תשואה היא תמיד נגזרת של סיכון. התשואה שאני שואף אליה היא 18% שנתית, תשואה לא נמוכה, ולן ישנה חשיבות רבה בבחינת הסיכון בכל ההשקעות שאני בוחן. כאשר אני בוחן עסקה יש מספר פרמטרים שאני בודק לפני הכל: (לא בהכרח בסדר בו כתבתי כמובן)

קרא עוד »

הכרות – חלק א'

מכירים את המעצבנים האלה, שלא משנה איפה הם נמצאים, הם צריכים להיות המסמר המרכזי באירוע? אז הנה וידוי – אני מעצבן כזה. מאז שאני זוכר את עצמי, הייתי מעצבן כזה… נעים מאד, שמי אוהד, בן 38 נשוי למורן ואבא ללני. גרים על שפת פארק הירקון ברמת גן ואת סדרת הפוסטים הזו אני כותב בהמשכים –

קרא עוד »

לפגישה וקבלת פרטים השאר פרטים ונציגנו יחזרו אליך בהקדם!

נגישות

הרשמו למועדון המשקיעים שלנו וקבלו את המדריך המלא להשקעות נדל"ן בחו"ל