איך מגיעים לנכסים בשווי ה"מספר הכלכלי שלנו"?

שאלת "מיליון הדולר" (או במקרה של הדוגמא שלנו – שאלת ה 7.5 מיליון שקלים) היא איך לעזאזל מגיעים לשווי נכסים כזה?

אז חשוב לי להבהיר מההתחלה, זה לוקח זמן.
זמן ועבודה קשה.
אבל כשיש תוכנית עבודה (והיום נראה איך בונים אותה) – אפשר לעשות הכל. גם אם כרגע זה נראה לכם הזוי ורחוק, זה אפשרי לחלוטין!

מהי תוכנית עבודה?
תוכנית עבודה היא תוכנית עם מטרות קצרות טווח, שמובילות אותנו ליעד -זוכרים אותו? נכסים בשווי 7.5 מיליון ש"ח.

כל אחד מתחיל מנקודה שונה. חלק מתחילים עם מיליון שקל, חלק מתחילים עם 100 אלף וחלק גם מתחילים בלי כלום.
אבל הצעד הראשון הוא החשוב!

מה אנחנו צריכים לעשות כדי להגיע לשווי נכסים כזה?
לעבוד בזה! כן, כן, לעבוד בזה!
זאת לא חייבת להיות עבודה במשרה מלאה, אבל גם בהשקעה של שעתיים ביום או בשבוע אפשר לצמוח.
הכל תלוי מה יעד הזמן שאליו אני שואף.

כאשר אנו בוחנים עסקה עבורינו או עבור הלקוחות שלנו (ואתם יודעים שתמיד יש "עסקאות", בכל מקום ובכל זמן) צריך תמיד לחשוב – האם היא מקדמת אותי ואותם ליעד?
למה הכוונה?
אם אני רוצה להגיע ליעד שלי, בשנים הראשונות לדוגמא, לא אשקיע בנכסים ש"רק" נותנים לי שכירות. הרי מהשכירות לא אצמיח את ההון שלי (לא בקצב נדרש לפחות). שכירות תכניס לי הכנסה חודשית אבל תרתק לי הון עצמי לאותו הנכס (אלא אם קניתם נכס No Money Down).

בשנים הראשונות (לדעתי כמובן), יש לבצע עסקאות השבחה קצרות מועד. הכוונה לפליפים כמובן. ולא עסקאות של 4-5 שנים אלא לעסקאות שנמדדות בחודשים עד שנה-שנתיים. וחייבים להיות יצירתיים. מאוד.
כל פליפ שכזה, יגדיל לנו את ההון העצמי שאיתו אנו עובדים ויקרב אותנו ליעד.
העסקה הראשונה שלי למשל היתה דווקא בישראל.
רכשתי עם עוד שותף קומת משרדים במסגרת אופציה (אופציה הכוונה היא שלא רוכשים את הנכס אלא רוכשים זכות על הנכס – "קונים" אפשרות למכור אותו הלאה ברווח – לסחר את הזכות שלי בנכס).
עשינו עסקה של כ 12 מיליון שקל עם הון עצמי של כ 500,000 ש"ח.
טו מייק אה לונג סטורי שורט, מכרנו את הזכויות שלנו לשוכרים הקודמים של בעל הבית, לאחר שיפוץ בחלל הציבורי של הקומה.
עם הרווח שיצרנו רכשנו עוד משרד וכך הלאה.
בעסקה "יזמית" שכזו הרווח הוא סביב 10% והוא מאפשר לכם "זינוק" קדימה ביעדים שלכם.

ושוב, זוהי רק דוגמא אחת מתוך עסקאות רבות שעשיתי, אבל היא מראה על הצורך ביצירתיות ותעוזה.

בפרק הבא – מהי "תשואת יעד" בדרך למטרה?

שיתוף ב facebook
שיתוף ב twitter
שיתוף ב linkedin
שיתוף ב email
שיתוף ב whatsapp

כתבות נוספות

נדל"ן ככלי להשגת חופש כלכלי

כל אדם רוצה להיות "חופשי כלכלית". אבל מה זה בעצם? "חופש כלכלי" מוגדר כיכולת אדם לחיות ברמת החיים שהוא רוצה, ללא הצורך לעבוד. זאת אומרת – רמת החיים שלו ממומנת על ידי הכנסות פאסיביות בלבד. הרבה אנשים רוצים להיות "עשירים" או במילים מקצועיות יותר – חופשיים כלכלית. אבל אין להם מושג מה זה אומר? עבורם

קרא עוד »

הרחבת הפעילות בארה"ב – ברקלי, יוסטון, ג'קסונוויל וקליבלנד

אם שאלתם את עצמכם פעם מה הקשר הישיר בין קייפ קורל לברקלי, ברקלי ליוסטון, יוסטון לקליבלנד, קליבלנד לג'קסונוויל וחזרה למיאמי? כמובן, מסלול הטיסות שלנו. ככל שעבר הזמן והפעילות שלנו בישראל הורחבה (על זה תשמעו בפוסט הבא והאחרון) – הבנו שאנחנו הופכים מחברה יזמית לבית השקעות לנדל"ן / השקעות אלטרנטיביות. לשם כך, אנחנו צריכים לתת מענה

קרא עוד »

הכרות – חלק ב'

נדל"ן יזמי, נדל"ן מניב, מגורים, מרכזים מסחריים, לוגיסטיקה, משרדים, חנויות וחניונים. מה לא היה לנו… השנים היו 2006/7, תכנית המתאר הארצית מס' 38 (תמ"א 38 – חיזוק מפני רעידות אדמה) הגיחה לעולם ויצרה מציאות חדשה שנקראה "התחדשות עירונית". הייתי מהראשונים שזיהו את ההזדמנות והתחלתי לאגד וועדי בתים לשיפוץ עם חיזוק, תוספת מרפסות, מעליות, ממ"דים וקומות

קרא עוד »

והיום – כיצד לבחון עסקה ולכמת את הסיכון?

בפרקים הקודים דיברנו על תשואת יעד שאנו שואפים אליה, וכמו שידוע לכם, תשואה היא תמיד נגזרת של סיכון. התשואה שאני שואף אליה היא 18% שנתית, תשואה לא נמוכה, ולן ישנה חשיבות רבה בבחינת הסיכון בכל ההשקעות שאני בוחן. כאשר אני בוחן עסקה יש מספר פרמטרים שאני בודק לפני הכל: (לא בהכרח בסדר בו כתבתי כמובן)

קרא עוד »

פעילות בארה"ב והקמת אינווסטו

כן, פספסתי את משבר 2008. הייתי עסוק מדיי בפעילות בישראל – פוליטיקה, יזמות, התחדשות עירונית, חיי לילה, אפילו הצלחתי לפספס הזדמנות לרכישת דירת קרקע מצויינת (זוכרים את הפוסט הראשון?). מפה לשם, את ארה"ב גיליתי ב-2011. זה לא שלא ביקרתי לפני כמובן, עוד הספקתי לטפס על התאומים, אבל נדל"נית זה קרה ב-2011. "אתה קונה בית פרטי,

קרא עוד »

הרחבת הפעילות בישראל – הקמת ריטרגט, בי-ריץ' ופינץ'

הרחבת הפעילות בישראל – O.N.E STOP SHOP איך הפכנו להיות רלוונטיים לכל משפחה בישראל מי מכם שקרא את הפוסטים והצליח להכיר אותי (ואותנו) קצת יותר לעומק, או עוקב אחרי הפעילות שלנו, הבין שאנחנו אנשים טוטאליים. נותנים את הכל. כך נולדה בעצם קבוצת O.N.E, ראשי התיבות של Ohad & Noam Enterprises. אז נכון שכל אחד מאיתנו

קרא עוד »

לפגישה וקבלת פרטים השאר פרטים ונציגנו יחזרו אליך בהקדם!

"הפרסום מהווה הצגה תיאורטית וכללית בלבד, ההשקעה תעשה באמצעות מספר מצומצם של משקיעים כמותר על פי חוק ניירות ערך, התשכ"ח-1968 ("חוק ניירות ערך") וחוק השקעות משותפות בנאמנות, תשנ"ד-1994 ("חוק השקעות משותפות")". משקיעים שיפנו ל-nvesto! ("החברה") על מנת להתעניין ולהשקיע בפרויקט יבחרו במסגרת משא ומתן פרטני ואישי אשר ינוהל על פי סדר פנייתם לחברה. על כן, השקעה בליווי וסיוע החברה אינה מוסדרת לפי חוק ניירות ערך ו/או חוק השקעות משותפות וכל חומר פרסומי אודות פרויקטים שמציגה החברה לא אושר על-ידי הרשות לניירות ערך בישראל במסגרת תשקיף. תנאי ההשקעה ופרטי העסקה המלאים ייחשפו אך ורק במסגרת הליך המשא ומתן, למספר מסויים של משקיעים פוטנציאליים (בהתאם להוראות חוק ניירות ערך) ורק המשקיעים המתאימים שיבחרו על-ידי החברה בהליך המשא ומתן יוכלו לקחת חלק בהשקעה. החברה והפועלים מטעמה אינם מורשים לפי חוק הסדרת העיסוק בייעוץ השקעות, בשיווק השקעות ובניהול תיקי השקעות, תשנ"ה-1995, וכל מידע פרסומי שנמסר וכן כל מידע שיימסר לגבי אפשרות השקעה במסגרת הצעה עתידית לא יהווה ייעוץ השקעות או שיווק השקעות כהגדרתם בחוק. משקיעים אשר החליטו להשקיע בפרויקט יעשו זאת על סמך בדיקה שהתבצעה על ידם בלבד אודות ההשקעה ותנאיה, לרבות יתרונות וסיכונים הכרוכים בהשקעה, ועליהם לפנות לקבלת ייעוץ מיועצים מתאימים בנוגע לסוגיות משפטיות, חשבונאיות, כספיות ומיסוי הכרוכות בביצוע ההשקעה."

© כל הזכויות שמורות ל-investo המרכז הישראלי להשקעות בינלאומיות בע"מ

נגישות

הרשמו למועדון המשקיעים שלנו וקבלו את המדריך המלא להשקעות נדל"ן בחו"ל