איך מגיעים לנכסים בשווי ה"מספר הכלכלי שלנו"?

שאלת "מיליון הדולר" (או במקרה של הדוגמא שלנו – שאלת ה 7.5 מיליון שקלים) היא איך לעזאזל מגיעים לשווי נכסים כזה?

אז חשוב לי להבהיר מההתחלה, זה לוקח זמן.
זמן ועבודה קשה.
אבל כשיש תוכנית עבודה (והיום נראה איך בונים אותה) – אפשר לעשות הכל. גם אם כרגע זה נראה לכם הזוי ורחוק, זה אפשרי לחלוטין!

מהי תוכנית עבודה?
תוכנית עבודה היא תוכנית עם מטרות קצרות טווח, שמובילות אותנו ליעד -זוכרים אותו? נכסים בשווי 7.5 מיליון ש"ח.

כל אחד מתחיל מנקודה שונה. חלק מתחילים עם מיליון שקל, חלק מתחילים עם 100 אלף וחלק גם מתחילים בלי כלום.
אבל הצעד הראשון הוא החשוב!

מה אנחנו צריכים לעשות כדי להגיע לשווי נכסים כזה?
לעבוד בזה! כן, כן, לעבוד בזה!
זאת לא חייבת להיות עבודה במשרה מלאה, אבל גם בהשקעה של שעתיים ביום או בשבוע אפשר לצמוח.
הכל תלוי מה יעד הזמן שאליו אני שואף.

כאשר אנו בוחנים עסקה עבורינו או עבור הלקוחות שלנו (ואתם יודעים שתמיד יש "עסקאות", בכל מקום ובכל זמן) צריך תמיד לחשוב – האם היא מקדמת אותי ואותם ליעד?
למה הכוונה?
אם אני רוצה להגיע ליעד שלי, בשנים הראשונות לדוגמא, לא אשקיע בנכסים ש"רק" נותנים לי שכירות. הרי מהשכירות לא אצמיח את ההון שלי (לא בקצב נדרש לפחות). שכירות תכניס לי הכנסה חודשית אבל תרתק לי הון עצמי לאותו הנכס (אלא אם קניתם נכס No Money Down).

בשנים הראשונות (לדעתי כמובן), יש לבצע עסקאות השבחה קצרות מועד. הכוונה לפליפים כמובן. ולא עסקאות של 4-5 שנים אלא לעסקאות שנמדדות בחודשים עד שנה-שנתיים. וחייבים להיות יצירתיים. מאוד.
כל פליפ שכזה, יגדיל לנו את ההון העצמי שאיתו אנו עובדים ויקרב אותנו ליעד.
העסקה הראשונה שלי למשל היתה דווקא בישראל.
רכשתי עם עוד שותף קומת משרדים במסגרת אופציה (אופציה הכוונה היא שלא רוכשים את הנכס אלא רוכשים זכות על הנכס – "קונים" אפשרות למכור אותו הלאה ברווח – לסחר את הזכות שלי בנכס).
עשינו עסקה של כ 12 מיליון שקל עם הון עצמי של כ 500,000 ש"ח.
טו מייק אה לונג סטורי שורט, מכרנו את הזכויות שלנו לשוכרים הקודמים של בעל הבית, לאחר שיפוץ בחלל הציבורי של הקומה.
עם הרווח שיצרנו רכשנו עוד משרד וכך הלאה.
בעסקה "יזמית" שכזו הרווח הוא סביב 10% והוא מאפשר לכם "זינוק" קדימה ביעדים שלכם.

ושוב, זוהי רק דוגמא אחת מתוך עסקאות רבות שעשיתי, אבל היא מראה על הצורך ביצירתיות ותעוזה.

בפרק הבא – מהי "תשואת יעד" בדרך למטרה?

שיתוף ב facebook
שיתוף ב twitter
שיתוף ב linkedin
שיתוף ב email
שיתוף ב whatsapp

כתבות נוספות

הרחבת הפעילות בארה"ב – עסקת קייפ קורל

זה יכול היה להגמר הרבה יותר גרוע, ושכר הלימוד לא היה זול, אבל עשינו מהלימון מפעל ללימונדה בפוסט השלישי סיפרתי שנכנסתי כמשקיע ב-3 עסקאות, וש-2 מהן באמת יצאו מוצלחות? אז השלישית – פחות. זו היתה עסקה בעיר קייפ קורל, פלורידה. החברה שנפגשתי איתה שידרה איתנות וידע (ישבה במשרדים של סוכנות ביטוח ובבעלות סוכנות הביטוח, תיאום

קרא עוד »

סיימנו עסקה – מה עושים עם הרווח?

לאחר שאנו מסיים עסקה, נשארים (בשאיפה) עם ההון שהשקענו ועם רווח. השאלה שתמיד נשאלת היא – מה עושים עכשיו? האם משקיעים מחדש את הכל? האם נהנים מהרווח ומשקיעים רק את ההון הראשוני? מחלקים בין שניהם? אני בגישה שאם לא חייבים (שימו לב – "חייבים", לא "רוצים") להשתמש ברווח – אל תגעו בו, ותמשיכו "לגלגל" אותו

קרא עוד »

והיום – כיצד לבחון עסקה ולכמת את הסיכון?

בפרקים הקודים דיברנו על תשואת יעד שאנו שואפים אליה, וכמו שידוע לכם, תשואה היא תמיד נגזרת של סיכון. התשואה שאני שואף אליה היא 18% שנתית, תשואה לא נמוכה, ולן ישנה חשיבות רבה בבחינת הסיכון בכל ההשקעות שאני בוחן. כאשר אני בוחן עסקה יש מספר פרמטרים שאני בודק לפני הכל: (לא בהכרח בסדר בו כתבתי כמובן)

קרא עוד »

הכרות – חלק ב'

נדל"ן יזמי, נדל"ן מניב, מגורים, מרכזים מסחריים, לוגיסטיקה, משרדים, חנויות וחניונים. מה לא היה לנו… השנים היו 2006/7, תכנית המתאר הארצית מס' 38 (תמ"א 38 – חיזוק מפני רעידות אדמה) הגיחה לעולם ויצרה מציאות חדשה שנקראה "התחדשות עירונית". הייתי מהראשונים שזיהו את ההזדמנות והתחלתי לאגד וועדי בתים לשיפוץ עם חיזוק, תוספת מרפסות, מעליות, ממ"דים וקומות

קרא עוד »

פוסט סיכום

בשבוע הזה חלקתי איתכם את ה"אני מאמין" שלי בהשקעות ובתכנון פיננסי. כסף, או נכסים, הינם האמצעי ואף פעם לא המטרה. וכך צריך תמיד לנהוג. אם תבנו לכם "תוכנית עבודה" מתוכננת, עם יעדים ברורים, ותפעלו לשם כך, אין שום סיבה שלא תגיעו לשם. הרי כשיודעים לאן הולכים, אפשר לתכנן את הדרך, לבחון ולנתח אותה, וגם אם

קרא עוד »

הרחבת הפעילות בארה"ב – ברקלי, יוסטון, ג'קסונוויל וקליבלנד

אם שאלתם את עצמכם פעם מה הקשר הישיר בין קייפ קורל לברקלי, ברקלי ליוסטון, יוסטון לקליבלנד, קליבלנד לג'קסונוויל וחזרה למיאמי? כמובן, מסלול הטיסות שלנו. ככל שעבר הזמן והפעילות שלנו בישראל הורחבה (על זה תשמעו בפוסט הבא והאחרון) – הבנו שאנחנו הופכים מחברה יזמית לבית השקעות לנדל"ן / השקעות אלטרנטיביות. לשם כך, אנחנו צריכים לתת מענה

קרא עוד »

לפגישה וקבלת פרטים השאר פרטים ונציגנו יחזרו אליך בהקדם!

נגישות

הרשמו למועדון המשקיעים שלנו וקבלו את המדריך המלא להשקעות נדל"ן בחו"ל